疯言疯语论房价

风之翼

    仿佛一夜之间，轰轰烈烈的房市成了国人的心病，接二连三的调控政策纷至沓来，可这房价由不得控制，越是调控越是使劲往上涨。于是更加严厉的政策出台了，房市看起来萎缩不少，房价却还是在继续涨。这次人代会房价又成了一个热点，大家都在关注着能有个好的解决办法。昨晚带着这个思虑神游太虚，遇一僧一道居石手谈，便走上前去求教。谁知这两人正是传说中大名鼎鼎的疯僧癫道，当时一番疯言疯语听得似懂非懂，姑且记录之。
    “依贫道看要谈房价，首先要弄清楚这房价的构成。”癫道拈子沉吟：“现在人们谈房价，什么房价会继续涨啦，什么物超所值啦，其实说的都是房子的价格而非价值。房价的构成无非就是建筑成本、销售成本、税收、利润，这些都是正常的，另外一些就不好说了，像公关费用、行贿费用、炒房利润、特别是地皮费，只能算做额外成本了。”
    疯僧接口道：“老衲云游四海，身历千秋，这地皮费计入房价却是闻所未闻。也见过土地买卖交易的，不过卖的都是所有权，而且没有谁设期限的。你们那里不同，好像卖的是使用权，还设定了五十年七十年的期限。按道理讲使用权产生的是租赁费用，怎么可以用来卖呢？从现今世界行情来看，每亩地的租赁费用在贵国一年不超过两百块钱，七十年也不过一万四千块。现在卖到多少钱一亩了？听说能达到房价的百分之五十到七十！这不仅是……”（为了本文不至于被和谐，以及本人可能成为政府公敌，此处涉嫌不雅之数言略去不记。）
    “大师歇歇火，”癫道忙劝说：“跳出三界外，不在五行中，人家有人买才会这样卖的，俗话说愿买愿卖，咱管不了人家是不是？来下棋下棋。”
    疯僧落下一子：“话虽如此，只是这物超所值却纯属忽悠，不说出来心中难安。”
    “那是，那是，”癫道跟进：“这个值当然是价值了，房屋一旦建成，其价值就决定了，只有价值决定价格，没有价格决定价值的道理。比如某房可卖三十万，也能卖到一百万，不论你花三十万还是一百万，该房的价值总是一样的。”
    我忙请教：“怎样才能判断该房的价值呢？”
    “这个好办，建房之前不是先要拆迁吗，”疯僧笑笑：“就是此前威凛天下，杀气腾腾，弄得天怒人怨，现今避而不提的拆迁。（居然神仙也知拆迁之威！）拆迁有个拆迁评估，那些评估公司都是有资质的，有人认为他们把房价评估低了，这不对，他们基本还是实事求是的。要知道想买的房子价值几何，对照拆迁评估就知道了。”
    “想想看就知道了，那些花费上百万，拼了命争来的房子，其价值也许只不过二三十万而已。世人若知房价真相，还会如此趋之若鹜吗？”癫道直摇头。
    “不好说，世上尽多贪婪愚昧之辈，总盼望房价会越涨越高，却不知一步迈出，即是悬崖。浑然忘了爬得越高跌得越重的道理。”疯僧言中有些无奈。
    “人生在世心怀天下便可，三尺蜗居足矣，要那么豪华奢侈干吗？”癫道叹息不已。
    “万里长城今犹在，不见当年秦始皇。长城还在，阿房宫早已化为灰烬了。”疯僧狂笑，与癫道并肩而去，耳边尤回响二仙的长啸：“世人皆笑我疯癫，我笑世人太痴妄！”

疏影淡然

半痴半狂间,道破房价背后真相

叶知小秋

你们知道的太多了

心田

今天看到一句话，觉得挺对的，如果房价一降，有钱人会买得更多，房价市场乱是中介造成的