与民争利！！！

小…会飞

        各地房价高居不下，房奴自嘲如“蜗牛”重负，哪有便宜实惠的房子呢？一种“小产权房”浮出水面。

        所谓“小产权房”，通常地处城郊，实际是乡镇、乃至村委会在集体土地上开发，没有国家产权证的“集体房”。由于不用缴纳土地出让金与其他税费，成本大大减少，售价“水落船低”。

        显然，“小产权”实际还是“没产权”。一些地方部门也曾发出风险提示：遇到集体征地、政府规划、亲属继承、过户转让，“小产权”不能得到法律保障。可是，一些地方的“小产权房”还是卖得红红火火。“价格便宜”、“自己住又不是为了卖”、“许多人都买你怕啥”……在无法承受“大产权”高昂价格的情况下，一些人只得退而求其次，寄希望“规模效应”渐渐成为既定事实。

        在用“经济实力”说话的今天，某些中低收入者选择“小产权”，恐怕难以“不懂法律”、“自找风险”来责备。安居才能乐业，某种意义上，这何尝不是一种对现实的无奈？是对消费权益的不得已割舍。至于乡镇基层在集体土地上开发商业住宅，现行法律法规并无说法，二元结构的不对等、“不禁止即可行”，“擦边球”确也模棱两可。

        事实上，每每抨击高昂房价，开发商与炒房人的“暴利情结”首当其冲。可透过“小产权”最有分量的“成本节约”??土地出让金、各种税费占房价比例之高已是显而易见。纵观近年各地的土地出让价格，可谓“芝麻开花节节高”。数千元一平方米的“楼面价”（仅是土地价格成本、不计任何建筑安装费）已极为寻常，甚至上万元的也不新鲜！

        我国法律规定了城市土地归国家所有，农村和城市郊区土地，属于农民集体所有。随着住宅市场化，一些城市管理者猛然发觉“土地出让金”这一聚宝盆，原本不起眼的一块土地，动辄就能“出让”上亿元。名义上，土地是国家所有，但“出让金”却大部分归地方支配。在GDP崇拜、“数字政绩”下，“卖地财政”已然成为地产投资热、房价不断上扬的一大重要症结！限价地、限价房、经济适用房等措施“雷声大雨点小”，很重要的原因也是某些地方政府不愿“让利”！房价是经济问题，也是政治问题。如果中等收入水平还买不起“正规”商品房，租房仿佛是在“替别人还房贷”，无论是从公众的心理平衡感，还是从“让人民共享改革成果”的角度，都是难以令人接受的！

        “为人民服务”，是政府的执政根本；“不与民争利”，是政府职能与观念转变的一大关键；打击官商勾结、严惩“地产腐败”，更是保持执政党的纯洁性与先进性的必然要求。在房价问题上，多些务实“让利”举措，多产生些实际效果，比空谈“宜居”、有意义、有价值得多。

        “小产权”和“产权”一字之差的两个概念只有一个根本的差距??土地！前者土地不合法，所以很便宜，后者土地合法，所以很贵！让利于民其实很简单，让地于民就可以了。而且人民土地为人民??本来就是人民的土地！

        可是，我们的土地为什么非要转卖给我们自己，而且还要这样贵呢？？？

晨峰

实话的说:___
本国国土辽阔,建材厂,钢厂比比皆是(还有卖不出去的建/钢材)
房子无非就是混凝土+土地...........
没理由这么贵的.
眼下这么折腾,很大程度的是各地要完成经济指标缘故,而房子一抓就灵....
这是问T症结之一.............
如把指标之完成点,大体额定在工业,科技,农业发展等等上面.
于民,于国,于民族将来....都有好处

小…会飞

回复楼上，您说的很对！抓这些才是根本，才是万年大计！

可是我们的执政者们为什么看不透这个问题呢？

呵呵，不是看不到，是不愿意看！因为抓这些需要动脑筋，需要费心思。而追涨、炒卖土地多省事啊？不需要技巧、不需要智能、不需要体力……闭着眼睛炒高房价就可以。

怎么炒高房价呢？也简单，想方设法的把老百姓的居住门槛拉高即可。

……

这就是我们的执政者，如此轻松，当属史上最安逸舒适的政治职务了，还不用跳崖自杀谢罪啊……

杨佳慧

当中有很多问题的，不是一下子能够说清楚地。

小…会飞

引用第3楼laoyaoblog于2009-06-02 23:48发表的  :
口口声声人民，事事件件愚民！

是的是的！

小…会飞

围绕着与民争利、与民夺利的讨论，还在继续中～

晨峰

这里面还有一些也需讨论的:___
热钱的涌入(闲钱/炒房团的钱/外资...等等)
还有,越限地就越抬地,房子就越少,价就越高
如果地全敞开,像百货那样经营,地敞开....房就不是稀罕物
会好很多

蹒跚学步

关键是老百姓不知道房产的利润究竟流向了哪里？是地方政府满了钱袋子？还是开发商鼓了腰包？或者......是乎只有当事人自己清楚呢     

六角神女

飞飞对房子这块很熟悉 ，我也是糊涂，怎么房子现在又炒高了？我们这里卖地的钱不知道干啥去了？县城买一间一百多平方米的房子，乡下可以做一间豪华别墅。其实原材料不都是一样么?太离谱了！