纠结的房产税

空阶蕉雨 · 发表于 2011-1-14 16:50:45

腾讯财经讯 1月12日中国房地产学会执行会长陈贵今天在腾讯微博发言称，应审慎使用房产税进行楼市调控，他认为，房产税调控楼市，像用激素治疗急病：“应急也要适量，后遗症谁来买单？”
本月9日重庆确定开征高档商品房房产税消息传出以来，专家及地产商之间对于房产税的试行，争议不断。
财政部财科所所长贾康认为应该鼓励房产税试行，他认为最好的方式是暂且搁置争议，尽快开征，然后再开明地讨论。
但众多地产业研究专家则认为目前开征房产税的时机并不成熟。南京大学不动产研究中心主任高波在接受媒体采访时就表示，用征收房产税来解决目前房地产市场存在的一系列问题是不现实的。
任志强也其博文中阐述，重庆准备实施的房产税可能是“昙花一现”。
作为中国房地产学会执行会长，陈贵连日来撰写微博对此事发表看法，他认为，目前的房产税“是一步臭棋”，因为高端房地产不是民生保障和房价过高的症结所在。
陈贵还发言说，几轮房产调控均已失效，目前管理者应该反思错处，并“谨防折断中国房地产业最后一棵稻草！”

空阶蕉雨 · 发表于 2011-1-14 16:54:36

转帖：
根据惯例，经过几年的试点，最后极有可能出台一个结合两种模式的综合方案推广全国，结合
存量和增量，采取超额累进制，降低起征点，将最广大的有房户收入囊中，以便扩大税基，方便征管，以最小成本获得最大征税收益，保证税收的稳定增长（为地方增加稳定的财政收入也是房产税改革的初衷之一），让房产税的方案之惑画上句号。再经过几年实施，根据社会反响调高起征面积，这种个税走过路，希望不要在房产税上重演。　
　　房产税如果在设计中摆脱不了税收逆向调节的阴影，将步个人所得税的后尘。由于购房和装修成本的刚性和不透明，新增房产税将被以其他成本的形式转嫁到更下游的买房人身上，对高房价于事无补。对租房人来说，他们会面临更高的房租。而对拥有多套房的人和炒房者，房产税并不在他们考虑的范围，该买还是要买，最后转手或者出租即可，最终承担的还是买不起房的租房人和接最后一棒的普通购房者。　　
　　中国以流转税为主，这种税制其实是人头税的翻版，后来改革的个人所得税也落入人头税的俗套，今后要开征的房产税未必不是同样的结局。房产税已经不单纯是一个税种的问题，它或将与改革后的个人所得税一样，最终由弱势群体掏腰包，成为政　府加收入的又一法门。这就是中国财税体制开出的异形之花，结局几乎无可避免。

无尘月 · 发表于 2011-1-14 16:58:45

什么意思？

空阶蕉雨 · 发表于 2011-1-14 17:02:17

有很多关于房产税取之于民用之于民的外国经验，但若是最终落得由弱势群体掏腰包的话，这调控房价就调得太哪个了。

策剑寻诗 · 发表于 2011-1-14 17:14:10

TMD调来调去，都调到哪里去了？

空阶蕉雨 · 发表于 2011-1-14 17:31:56

调控房价是必须的，就怕这一板子落到别的身上。

无尘月 · 发表于 2011-1-14 17:36:27

这边的房子是买首套返总房价的千分之一。买第二套房子加上首套人均不超过七十平米再奖励。

空阶蕉雨 · 发表于 2011-1-14 17:45:35

引用第6楼无尘月于2011-01-14 17:36发表的 :

这边的房子是买首套返总房价的千分之一。买第二套房子加上首套人均不超过七十平米再奖励。

返还房价的多少只是售房的技巧吧，抬高价再给你优惠，实际让你还是得不到实惠。

无尘月 · 发表于 2011-1-14 17:53:50

引用第7楼空阶蕉雨于2011-01-14 17:45发表的 :

返还房价的多少只是售房的技巧吧，抬高价再给你优惠，实际让你还是得不到实惠。

这个政策不是指的和售楼商之间的砍价，是买好房子后办理房本时候房产部门的优惠。

疏影淡然 · 发表于 2011-1-14 19:59:53

苦的还是老百姓

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