年底交房大集合搜房教您巧验房

宁馨

　　年底收楼在即，近段时间一直在搜罗相关的验楼经验。希望得得相关经验的亲不吝指教，在此先谢过了！我也知道各处乡村各处例，到真正收楼后再把亲身经历写一下吧！   
　　验房是收房前最为关键的步骤，而大部分业主对房屋的质量属性要求知之甚少。对购房过程中所涉及到的法律法规、物业管理等知识甚至一无所知。所以，一个普通消费者，在没有专业知识的情况下，很难对房屋综合质量做出理性判断。从而因草率收房，引发后期购房纠纷和装修质量事故的案例屡见不鲜。那么，如何系统的来完成验房工作？西安君正远年装修监理工作室来教您一些验房小技巧。
　　首先要明确是要请验房机构或验房师来完成验房工作还是自主完成验房。如果要请验房机构或验房师来协助验房，尽量要选择收费机构或验房师来进行验房。天下没有免费的午餐，不要轻信所谓的“免费验房”。如果选择由自己来完成验房工作，那就要提前学习一下验房知识并准备必要的验房工具了。下面，西安君正远年装修监理工作室重点来介绍一下如何完成自主验房。
　　工具准备：
　　▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替）
　　▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）
　　▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；
    ▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
    ▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
    ▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；
　　▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；
　　▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
　　▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；
　　第一步：检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。
　　检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
　　第二步：电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）。验电插头的具体使用方法如下图：
　　第三步：水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：
　　1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。
　　2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
　　第四步：验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。
　　第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除；阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
　　第六步：检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。
　　第七步：检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
　　第八步：记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
　　1、水距。（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号）
　　2、披刮腻子位置。（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算）
　　3、承重墙及非承重墙位置。（装修设计时的必要参数）
　　4、保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据）
　　综上八步骤，您的自主验房工作就基本完成了，如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。
    让您“走冤枉路，少花冤枉钱”就是我们的心愿。

梦里水乡

　　专业性太强了

淡云孤雁

　　这个帖子好

疏影淡然

虽然目前不买房，呵呵但仍然要顶一下，欢迎宁馨

大漠孤烟

看着好复杂呀，怕怕。
还是感谢楼主分享，辛苦了。