〔转帖〕谁在毁掉中国的房地产？??艾学蛟

小…会飞

    任何行业发展都不能逃脱相应的经济规律。某个经济运行周期中，有涨有跌并不是一种不健康的经济运行态势。不过，在如今的中国房地产业，有个非常奇怪的现状，也是一个不好的趋势??房地产商眼中的房价就应该一直牛气冲天，只能升不能跌，一旦跌了就是“阴谋论”，就不正常。这无异于强盗逻辑。

    长时间以来，与居民收入相比，中国房价高得有些离谱。国际经验普遍认为，合理的收入房价比为 谁在毁掉中国的房地产？ 1：4至1：种不健康的经济运行态势。不过，在如今的中6，此时市场繁荣、成交活跃且价格稳定。可据调查，中国大部分大中城市房价收入比超过1：6，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了谁在毁掉中国的房地产？ 1：10，甚至更高。虽然一定时期内收获了高额利润，但身处泡沫浸染中的房地产，随时都会面对泡沫破碎的危险。
   
    房价之高危及民生。从2005年开始中央政府陆续出台政策规范房产价格。然而，当房地产开放与地方经济增长，即卖地成为地方政府拉动GDP最简单有效的手段后，中央政府的很多针对性措施都是“上有政策，下有对策”，甚至于出现了“越调控，房价越飙升”的恶劣现象。
   
    终于，中央政府出面协调并重拳出击后，2008年收取成效，房价在“拐与不拐”的争议中趋于稳定。但在“房价只能涨，不能跌”的逻辑的支撑下，当房价稍微有些理性回归的架势时，地产商们坐不住了：救市的呼声一浪高于一浪，仿佛自己遭遇了莫大的不公平。他们开始“绑架银行”，“忽悠百姓”，乃至于还有些房地产商使用“一哭二闹三上吊”的泼皮手段，以性命作为要挟，“不要逼我们自杀”，要求政府政策救市。
   
    更荒诞的是，一些地产学者竟然搬出，离婚、未婚同居、包二奶等都能刺激购房需求，来辩解“刚性需求拉升房价”。他们言之凿凿，摆出的道理是一套又一套，且有道理、有数据、有底气：理论上，每个人都想有自己的房子。离婚使一个家庭变成两个；包二奶三奶，一个家庭之外新增一个或更多的家庭；至于未婚同居，也总得有个居住的地方，这些都需要房子的??这么多人要房子，能不刺激购房需求吗？

    恰巧，2008年又是一个特殊的年份，次贷危机爆发直接导致金融危机，并随之蔓延到实体经济。中国未能独善其身。于是，保8的目标更是给了地产商获取政策支持的最好借口。而受房地产市场低迷，熬不住土地拍卖低迷之苦的地方政府也按奈不住，纷纷加入到救市战役中。全国近谁在毁掉中国的房地产？ 20个大中型城市，政策暖风一次次吹进房地产行业。
   
     经过一年调整，进入种不健康的经济运行态势。不过，在如今的中2009年，房地产市场暖风频吹：销量上升了，房价提高了，市场回暖了，有需求的老百姓终于掏钱买房了。这本来是一副很和谐的场面。其实，老百姓们很通情达理。他们并不是不要地产商们盈利，只是希望这群人赚钱时悠着点，别太狠，别太不顾及老百姓的承受能力。

    可是，有地产商坐不住了。现在又能赚钱的这群地产商开始回想起了那段“房子能当白菜卖”，大把大把数钱的日子。一些为了快速拉高房价，诸如花钱请人托市，雇人排队，请所谓专家忽悠，人为刻意制造房产脱销; 任何行业发展都不能逃脱相应的经济规……种种不合适，不和谐的手段“浑水摸鱼”，搅乱市场。

    的确，十三亿中国人中，刚性需求是很大的。人人都想购房，但收入决定支出，口袋里没有足够的本钱，即使离婚、未婚同居需要房子，口袋无钱又如何能买得起房子？我想地产商，还是地产学者们，需要牢记一个很简单的道理：地产行业需要的是利润，而不是暴利，把房价降到合理水平，才是行业健康发展的根本之计。那些，挖空心思，抱着暴利不放的地产商，其实是在自掘坟墓，是在毁掉这个本该充满朝气的行业。


出自《艾学蛟的危机管理BLOG》2009.4.27

黑色忧郁

那些，挖空心思，抱着暴利不放的地产商，其实是在自掘坟墓，是在毁掉这个本该充满朝气的行业    说得好！

小…会飞

开发商们仅仅是一小部分掘墓者，我今天还会贴出一篇文章，观点很雷人的……