聊聊房市

从此永远

　　物质终究是基础，安居才能乐业，人一辈子，尤其在和平年代，无论怎么叱咤风云，都离不开房子。

　　见多了网络上的房市多军与空军之争，乃至专家或者大地产商的各种观点，发现他们都存在一个问题，就是屁股决定脑袋，处于什么样的境地，就发表什么样的观点，缺乏一种客观和对政策国情的把握。例如，买了房的，就希望房价涨；欲买房的就希望房价大跌让他们抄个底。卖房的地产商们希望房子卖个好价钱；牛刀易宪容之流就钻牛角尖专门与上涨的房价过不去。所有这些都是人之常情，却少了客观。很多问题一搞复杂就导致不可知论，看得简单，就显而易见了。本人试图通过简单的分析，得出房市及其房价的未来走势。

　　房价的涨跌，主要是靠政策，政策让你跌，你没法不跌，政策让你不跌，你就没法跌下去。比如现在针对房地产业的信贷政策进行调整，紧缩银根，限制二手房交易，估计房价三天内就能跌下来，但经济形势却是不能允许。国家必须保证经济有一定的增长，否则会引起就业等一系列问题，在目前世界金融危机的形势下，房地产是拉动经济最直接最有效的办法，所以，从经济形势层面来说，不可能使得房地产价格下跌。炒过股票的人都知道，下跌就必然导致观望情绪，从而导致市场萧条。当然国家也不会容忍房地产过度上涨，因为导致资产过度泡沫会使经济形势更为严峻。应该说，从这个层面看，国家希望的是房地产价格保持稳定，并小幅上涨。

　　城市化建设，使得房价将在未来时期内保持一定的上涨。城市越做越大，是大势所趋。因为九亿农民，尤其是青壮年，守着几亩土地，经济将永远处于穷困之中，大多都想办法到城里寻找出路。随着大学的不断扩招，九亿农民的孩子大学毕业后大多数不会再到农村里寻找出路，因为农村里的就业机会实在是太少，还是往城里涌。人来了，就得有房子住。虽说计划生育使得后代人口将趁于减少，但还得经过一定的时间。从这个层面说，十年之内，房价总体会处于一种上涨势头。当然我不排除某些区域某个短期的调整。

　　人口、社会、经济三者是密不可分的。对于房价，空方老是喜欢拿欧美日来比，我认为这严重忽视了我国的国情。国情的区别在哪里？从人口角度来说，世界上没有一个国家有着我国这样庞大的人口体系，而且还存着较大的城乡差别。欧美可以到农村里搞农场，我们的人口、耕地、经济发展水平决定到农村去极可能只是守着几亩地。所以，从这个角度来比，我国的房地产与欧美日本根本不可比拟。我们还有一个国情是，我们的消费习惯就是拥有一套自己的住房。整日忙于田间识字不多的农民，都会一辈子省吃俭用，为的是能砌上一套属于自己的新房。

　　通货膨胀的压力，使得房价难以下跌，甚至成为最重要的保值措施。

　　前年去年公务员实行阳光工资，大大增加了市场的消费需求。也许有人会怀疑我这句话，认为所谓阳光工资只是把以前不太阳光的收入规范化，实际收入并没有增加。这种观点过分夸大了公务员的灰色收入，在实行阳光工资前，能发一些奖金补贴的“有钱”单位并不多，大多还是靠工资生活。公务员阳光工资后，目前教师实行绩效工资，明年一月份实行事业单位绩效工资，这些工资改革，必然带动其他行业工资调整。在我这个城市，前年瓦工月收入约在二千元左右，现在如果月收入达不到三千五，基本没人愿意来干活了。收入的增加，必然导致消费的增长。房价随之上涨，也在情理之中。

　　关于房市资产泡沫问题，我认为需要动态地看。前年你与你老婆年收入六万，你觉得四十万的房子有泡沫，现在你与你老婆年收入增加到十万，前年那四十万的房子你还觉得有泡沫吗？当然现在房子可能变成六十万了，但再过两年你的工资再上涨，你又觉得没泡沫了。

　　总之，我认为房价至少在未来十年内仍保持上涨趋势，当然我不排除在上涨的过程中会有调整甚至少量下跌。那些牛刀易宪容之流，喊房子下跌喊了这么多年，不跌反涨，贻害了很多的人。看房价，与看其他问题一样，需要用动态的发展的眼光看，要充分认清国情、经济形势与国家的发展战略，而不是靠自己的一厢情愿。


　　本文系勿笔而成，体系有遗留不完整之处。另本文系作者个人观点，仅供参考。

从此永远

没人喜欢房子啊？

飘扬的风帆

问题在于，工资的涨幅远远不如房价的涨幅。
这几年的我的工资因为换了个单位，不仅仅不涨，还略有降低，但是房子已经从3000一个平米涨到了6000一个平米，这还不是好的地段，好的地段已经达到了12000.
伤心呢。

若鸿格格

狐狸有洞住就可以了，怎么也关心楼市？     

若鸿格格

俺对房市没兴趣，只要有地方住就OK了     

叶知小秋

张嘴就是狐狸，你已经被狐狸迷住了，哈哈

叶知小秋

本文系勿笔而成，体系有遗留不完整之处。另本文系作者个人观点，？？？？？？？？

勿笔是什么东东？       

叶知小秋

看清楚楼主是谁再回帖     

若鸿格格

楼主不是狐狸的马甲？

叶知小秋

我才不像某些动辄要剥皮的女人，马甲满天飞，衣橱装不下