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疯言疯语论房价

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发表于 2011-3-7 21:21:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
    仿佛一夜之间,轰轰烈烈的房市成了国人的心病,接二连三的调控政策纷至沓来,可这房价由不得控制,越是调控越是使劲往上涨。于是更加严厉的政策出台了,房市看起来萎缩不少,房价却还是在继续涨。这次人代会房价又成了一个热点,大家都在关注着能有个好的解决办法。昨晚带着这个思虑神游太虚,遇一僧一道居石手谈,便走上前去求教。谁知这两人正是传说中大名鼎鼎的疯僧癫道,当时一番疯言疯语听得似懂非懂,姑且记录之。
    “依贫道看要谈房价,首先要弄清楚这房价的构成。”癫道拈子沉吟:“现在人们谈房价,什么房价会继续涨啦,什么物超所值啦,其实说的都是房子的价格而非价值。房价的构成无非就是建筑成本、销售成本、税收、利润,这些都是正常的,另外一些就不好说了,像公关费用、行贿费用、炒房利润、特别是地皮费,只能算做额外成本了。”
    疯僧接口道:“老衲云游四海,身历千秋,这地皮费计入房价却是闻所未闻。也见过土地买卖交易的,不过卖的都是所有权,而且没有谁设期限的。你们那里不同,好像卖的是使用权,还设定了五十年七十年的期限。按道理讲使用权产生的是租赁费用,怎么可以用来卖呢?从现今世界行情来看,每亩地的租赁费用在贵国一年不超过两百块钱,七十年也不过一万四千块。现在卖到多少钱一亩了?听说能达到房价的百分之五十到七十!这不仅是……”(为了本文不至于被和谐,以及本人可能成为政府公敌,此处涉嫌不雅之数言略去不记。)
    “大师歇歇火,”癫道忙劝说:“跳出三界外,不在五行中,人家有人买才会这样卖的,俗话说愿买愿卖,咱管不了人家是不是?来下棋下棋。”
    疯僧落下一子:“话虽如此,只是这物超所值却纯属忽悠,不说出来心中难安。”
    “那是,那是,”癫道跟进:“这个值当然是价值了,房屋一旦建成,其价值就决定了,只有价值决定价格,没有价格决定价值的道理。比如某房可卖三十万,也能卖到一百万,不论你花三十万还是一百万,该房的价值总是一样的。”
    我忙请教:“怎样才能判断该房的价值呢?”
    “这个好办,建房之前不是先要拆迁吗,”疯僧笑笑:“就是此前威凛天下,杀气腾腾,弄得天怒人怨,现今避而不提的拆迁。(居然神仙也知拆迁之威!)拆迁有个拆迁评估,那些评估公司都是有资质的,有人认为他们把房价评估低了,这不对,他们基本还是实事求是的。要知道想买的房子价值几何,对照拆迁评估就知道了。”
    “想想看就知道了,那些花费上百万,拼了命争来的房子,其价值也许只不过二三十万而已。世人若知房价真相,还会如此趋之若鹜吗?”癫道直摇头。
    “不好说,世上尽多贪婪愚昧之辈,总盼望房价会越涨越高,却不知一步迈出,即是悬崖。浑然忘了爬得越高跌得越重的道理。”疯僧言中有些无奈。
    “人生在世心怀天下便可,三尺蜗居足矣,要那么豪华奢侈干吗?”癫道叹息不已。
    “万里长城今犹在,不见当年秦始皇。长城还在,阿房宫早已化为灰烬了。”疯僧狂笑,与癫道并肩而去,耳边尤回响二仙的长啸:“世人皆笑我疯癫,我笑世人太痴妄!”
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发表于 2011-3-8 10:18:38 | 显示全部楼层
半痴半狂间,道破房价背后真相
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发表于 2011-3-8 17:12:06 | 显示全部楼层
你们知道的太多了
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发表于 2011-3-8 18:31:15 | 显示全部楼层
今天看到一句话,觉得挺对的,如果房价一降,有钱人会买得更多,房价市场乱是中介造成的
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